Jinan의 "Golden 9 월 및 Silver October"부동산 시장은 "이상"이며 웨이터는 더 많은 거래량을 가지고 있습니다.

"Golden 9 월과 Silver October"는 부동산 시장, 자동차 시장 및 기타 소비재 소매 산업의 황금 시대입니다. 9 월 이후, 많은 부동산 프로젝트는 이전 부동산 시장 규제로 인한 시장 침체를 제거하기 위해 "Golden 9 월과 Silver October"에 중점을 두었습니다. 불완전한 통계에 따르면, 도시에서 판매중인 50 개 이상의 부동산이 할인 프로모션 순위에 합류했습니다. 개발자의 열정과 비교할 때 주택 구매자는 여전히 약간 추워 보입니다. 부동산 웹 사이트에서 실시한 최근 ​​설문 조사에서 네티즌의 60.6%는 ""골든 9 월과 실버 10 월 '에서 웨딩 하우스를 구입하기로 선택 하시겠습니까? "

"골든 9 월과 실버 10 월"이 예정대로 올 것인지에 대한 이전 조사에서 네티즌의 절반 이상이 "아니오"를 선택했습니다. 설문 조사에 따르면 높은 주택 가격, 소규모 할인 규모 및 작은 옵션은 네티즌이 지난 2 개월 동안 주택을 구매하지 않거나 "Golden Septer and Silver October"에 대해 낙관적이지 않은 주된 이유입니다.

트랜잭션이 반등했습니다

부동산 시장 규제 이후 7 월 거래량이 가치에 부응 한 후, 8 월에 Jinan City에 새로 지어진 주거용 건물의 거래량이 크게 줄어들었고, 거래량은 8 월 말 이후 특히 크게 줄어들 었습니다. 통계에 따르면 8 월에 도시에서 판매 된 1,625 개의 새로운 주거 단위가 7 월보다 약 8% 감소한 것으로 나타났습니다.

이 수축은 9 월 주로 계속되었습니다. 통계에 따르면 9 월에 도시에서 226 개의 새로운 주거 단위가 판매되었으며 평균 일일 거래는 32 대에 불과합니다. 그러나 기자의 통계에 따르면 9 월 둘째 주부터 도시의 새로운 주거 거래가 다시 반등의 징후를 보인 것으로 나타났습니다. 9 월 7 일부터 14 일까지 410 개의 새로운 주거 단위가 7 일 만에 판매되었으며, 평균 일일 거래는 58.6 단위로 매월 81.4% 증가했습니다. 636 대의 누적 거래량은 9 월 첫 14 일에 판매되었으며, 거래량은 8 월 첫 14 일에 비해 19.6% 감소했습니다.

애널리스트들은 지난 주에 판매로 판단하면 부동산 시장이 8 월 말부터 침체에서 벗어나고있는 것으로 보인다. 거래의 반등은 판매중인 부동산의 최근 할인 및 새로운 부동산의 추가 홍보에 더 분명합니다. 그러나 주택 구매자의 구성의 관점에서, 돈이 부족한 투자 및 개선 구매자는 여전히 주류이며, 처음으로 주택 구매에 대한 엄격한 수요는 여전히 기다리고 있습니다.

주택 가격은 여전히 ​​상승하고 있습니다

4 월 중순에 국가가 부동산 시장 규제 정책을 도입 한 지 거의 5 개월이 지났습니다. 통계 부서의 데이터에 따르면 부동산 시장 규제 이후 주택 가격이 계속 상승한 것으로 나타났습니다.

국립 통계국의 산동 조사 팀이 발표 한 데이터에 따르면 최근 산동의 주택 판매 가격은 8 월에 전년 대비 6.5% 증가한 것으로 나타 났으며, 이는 7 월의 0.7% 포인트가 감소한 것으로 나타났습니다. 한 달에 0.3% 상승했습니다. 특히 8 월 에이 지방에 새로 건축 된 주택의 가격은 전년 대비 6.6%증가했으며, 새로운 주거용 주택은 6.7%증가했으며, 저렴한 주택은 3.0%증가했으며, 일반 주거용 주택은 7.1%증가했으며, 새로운 주거용 주택은 90 평방 미터의 상승했으며 7.8%증가했습니다. 중고 주택은 6.3%상승했습니다. 1 월부터 8 월 까지이 지방의 누적 주택 가격은 7.1%증가했으며 그 중 새 주택은 7.3%증가했으며 중고 주택은 6.7%증가했습니다. 7 월과 비교하여, 주에있는 17 개 도시 중 13 개 도시에서 주택 가격이 전년 대비 증가하는 것은 다양한 정도로 좁아졌으며 그 중 Jinan은 1.3 % 포인트가 줄었습니다.

National Bureau of Statistics의 데이터에 따르면 8 월에 우리 도시의 주택 판매 가격은 전년 대비 5.8% 증가한 것으로 나타났습니다. 70 개의 대규모 및 중소 도시 중 하나 인 Jinan은 주택 가격 측면에서 29 위를 차지했습니다. 그 중 새 집의 가격은 전년 대비 6.8%, 한 달에 0.3% 증가했습니다. 중고 주택은 전년 대비 4.6% 증가했으며 한 달에 0.3% 증가했습니다.

현재로서는 도시 통계국은 8 월에 판매 가격과 도시의 상승 및 하락에 대한 통계 데이터를 공개하지 않았습니다. 그러나 업계 내부자들은 Jinan의 주택의 이전 판매 가격을 바탕으로 National Bureau of Statistics의 데이터 분석에 따르면 한 달에 0.3% 상승했으며 평방 미터당 20 위안의 가격 인상에 해당한다고 밝혔다. 비록 증가가 실제로 감소했지만, 주택 가격의 지속적인 상승 추진력은 진정으로 억제되지 않았다.

투기 투자 열풍은 주목할 가치가 있습니다

현재 주택 시장 상황과 관련하여 많은 시민들은 인터뷰 중에 그것을 이해할 수 없다고 말했다. 일부 업계 내부자들도 혼란 스러웠습니다. 지역 언론의 보고서에 따르면, 9 월 이후, 많은 1 차 도시의 주택 거래량은 급격히 반등했으며, 부동산 시장 규제 정책의 영향은 약화되는 것으로 보이므로 일부 사람들은 지난 2 개월이 지난 후 주택 가격이 보복 적으로 반등 할 것이라고 걱정하고 있습니다.

애널리스트들은 가격이 지속적으로 상승함에 따라 인플레이션 기대치가 여전히 존재하며 다양한 장소에 내장 된 많은 저렴한 주택은 건설주기 문제로 인해 단기간 갈증을 해소 할 수 없다고 생각합니다. 2 계층 도시의 투기 투자 기반 주택 구매는 점차 뜨거워지고 있으며, 이는 모든 당사자들에게 주목할 가치가 있습니다. 국립 통계국의 산동 조사관의 데이터는이 견해를 확인하는 것으로 보인다. 이 지방의 17 개 도시에서는 Jinan과 Qingdao를 포함한 13 개 도시에서 전년 대비 주택 가격이 증가하면서도 다양한 정도로 좁아졌지만 여전히 1.5%에서 6.3% 증가했으며 Zibo의 주택 가격은 전년 대비 9.7%, 주 평균보다 3.2% 증가했습니다. 다른 4 개 도시에서 주택 가격이 전년 대비 증가한 것은 7 월부터 더 확대되었으며, 그 중 Binzhou와 Weifang은 모두 0.5 % 포인트, Linyi는 0.4 % 포인트 증가했으며 Dezhou는 0.2 % 포인트 증가했습니다.

업계 내부자와 관련 전문가들은 현재의 관점에서 볼 때, 거래량의 회복과 주택 가격의 지속적인 상승이 국가 규제 정책의 수익에 어려움을 겪고 있으며, 일부 장소는이 목적을 위해 더 심각한 규제 조치를 도입했다고 생각합니다. 개발자이든 주택 구매자이든, 시장 변화는 자신의 상황에 따라 신중하게 취급되어야합니다. 개발자는 거래 상승 또는 위장 가격 인상으로 인해 정부의 엄격한 규제 정책을 조심해야합니다. 주택 구매자는 개별 개발자가 허위 또는 사기성 수단을 사용하여 할인, 개방 및 숨겨진 가격 인상, 관련 약속을 이행하는 데 어려움을 겪지 않아야합니다.